Dự án Khu đô thị Vinhomes Hoà Long Bắc Ninh (tên gọi pháp lý: Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh – Khu 1) hiện đang là tâm điểm chú ý và là “bom tấn” của thị trường bất động sản Bắc Ninh. Với việc chính thức được phê duyệt theo Quyết định số 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026 và chi tiết hóa qua bản đồ quy hoạch 1/500, dự án có sự tham gia của ông lớn Vingroup hứa hẹn trở thành biểu tượng sống hiện đại, sinh thái bậc nhất khu vực Bắc Ninh.
1. Tổng quan dự án Vinhomes Hoà Long theo Quyết định 656/QĐ-UBND
Theo Quyết định 656, dự án tọa lạc chiến lược tại phường Kinh Bắc và khu vực lân cận, thành phố Bắc Ninh với những thông số quy mô dự án như sau:
- Diện tích nghiên cứu quy hoạch: 2.688.056,4 m2 (tương đương 268,8 ha).
- Quy mô dân số: Dự kiến khoảng 31.436 người.
- Tính chất: Là đại đô thị mới hiện đại, sinh thái, đạt tiêu chí đô thị loại I.
- Chủ đầu tư (Liên danh): Tập đoàn Vingroup – Công ty CP Thành Bình – Công ty TNHH Đầu tư và phát triển bất động sản Cuộc Sống Mới – Công ty CP Phú Thọ Land.
Sự xuất hiện của thương hiệu Vinhomes (Tập đoàn Vingroup) trong liên danh chủ đầu tư chính là bảo chứng vàng cho tiến độ, chất lượng xây dựng và đẳng cấp vận hành của dự án sau này.
2. Giải mã bản đồ 1/500: Cấu trúc phân khu và các loại hình sản phẩm
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 1/500 cung cấp cái nhìn trực quan và khoa học về cách bố trí không gian sống, mật độ xây dựng cũng như hạ tầng tiện ích của siêu dự án.
2.1. Chi tiết phân khu (Sơ đồ tổ chức phân tiểu khu)
Dự án được chia thành 3 tiểu khu (TK) chính mang tính bổ trợ và kết nối chặt chẽ:
- TK1 (Tiểu khu 1 – Khu vực phía Nam): Tập trung cao độ các dãy nhà ở liền kề thương mại (Shophouse) và chung cư hỗn hợp cao tầng, kết nối trực tiếp với khu dân cư hiện trạng nhằm tạo đòn bẩy giao thương sôi động.
- TK2 (Tiểu khu 2 – Vùng lõi trung tâm): Nơi đặt hồ điều hòa rộng lớn và khu phức hợp thể dục thể thao quy mô cấp đô thị, đóng vai trò là “lá phổi xanh” và trung tâm tiện ích của toàn dự án.
- TK3 (Tiểu khu 3 – Khu vực phía Đông): Phân khu sinh thái với mật độ xây dựng thấp hơn hẳn, ưu tiên các dải cây xanh cảnh quan và nhà ở thấp tầng biệt thự cao cấp.
2.2. Cấu trúc loại hình nhà ở đa dạng
Dựa trên bảng tổng hợp chỉ tiêu sử dụng đất tại bản đồ 1/500 và Quyết định 656, quỹ đất ở (chiếm 18,5% tổng diện tích quy hoạch) được phân bổ chi tiết cho từng dòng sản phẩm cao cấp:
| Loại hình sản phẩm | Diện tích quy hoạch (m2) | Đặc điểm quy hoạch & Thiết kế |
| Nhà ở liền kề / Shophouse | 362.697,6 | Bố trí theo mô hình ô bàn cờ hiện đại, tối ưu hóa công năng vừa ở vừa kinh doanh thương mại. |
| Nhà ở biệt thự | 82.390,5 | Tập trung tại các vị trí sinh thái đắc địa, ôm trọn mặt hồ điều hòa và dải công viên cảnh quan. |
| Chung cư hỗn hợp (Cao tầng) | 52.530,5 | Cho phép xây dựng tối đa 32 tầng nổi và 02 tầng hầm, tích hợp khối đế thương mại dịch vụ sầm uất. |
3. Điểm nhấn “Đô thị xanh” và hệ thống hạ tầng xã hội đẳng cấp
Một trong những giá trị đắt giá nhất giúp Vinhomes Hoà Long Bắc Ninh khẳng định vị thế độc tôn chính là tỷ lệ không gian xanh và mặt nước cực lớn:
- Mặt nước cảnh quan: Quy mô lên tới 269.288,3m2 (hơn 26,9 ha), bao gồm hệ thống hồ điều hòa, ao, đầm sinh thái lọc sạch không khí.
- Đất cây xanh và thể dục thể thao: Tổng diện tích gần 90 ha, trong đó riêng quỹ đất dành cho thể thao cấp đô thị chiếm hơn 67 ha, tạo điều kiện lý tưởng cho cư dân rèn luyện sức khỏe đỉnh cao.
Bên cạnh không gian xanh, hệ thống giáo dục nội khu cũng được chú trọng đặc biệt với đầy đủ các cấp học chuẩn quốc tế, được phân bổ đều tại các tiểu khu để cư dân dễ dàng tiếp cận:
- Trường Mầm non: Quy mô 2,3 ha.
- Trường Tiểu học: Quy mô 2,1 ha.
- Trường Trung học cơ sở (THCS): Quy mô 2,2 ha.
4. Hạ tầng kỹ thuật thông minh theo tiêu chuẩn mới 2026
Quyết định 656 xác lập hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, bền vững và thông minh nhằm đón đầu xu hướng phát triển dài hạn:
- Giao thông huyết mạch: Đường tỉnh ĐT.295C đóng vai trò trục chính xương sống kết nối dự án với mặt cắt rộng lên đến 48,5m. Các tuyến đường liên khu vực khác trong nội khu có bề rộng rộng rãi từ 32m đến 45m, loại bỏ hoàn toàn nguy cơ ùn tắc.
- Ngầm hóa hệ thống kỹ thuật: Toàn bộ hệ thống cấp điện, viễn thông, internet được thiết kế chôn ngầm hóa toàn bộ dưới vỉa hè để đảm bảo mỹ quan đô thị chuẩn Vinhomes.
- Quản lý môi trường bền vững: Hệ thống thoát nước mưa và hệ thống gom nước thải sinh hoạt được xây dựng biệt lập hoàn toàn. Nước thải được thu gom về 02 trạm xử lý tập trung với tổng công suất đạt 7.250m3/ngày đêm để xử lý triệt để trước khi xả ra môi trường.
6. Kết luận & Cơ hội đầu tư
Sự kết hợp giữa tầm nhìn chiến lược trong Quyết định 656 và sự quy hoạch khoa học, thông minh trên bản đồ 1/500 đã khẳng định vị thế độc tôn của Khu đô thị Vinhomes Hoà Long Bắc Ninh. Với quy mô lên tới 268,8 ha cùng sự đồng hành của Tập đoàn Vingroup, đây không chỉ là câu trả lời hoàn hảo cho bài toán an cư lạc nghiệp cao cấp tại thủ phủ công nghiệp Bắc Ninh mà còn là điểm đến đầu tư sinh lời chắc thắng cho các nhà đầu tư thông thái trong giai đoạn 2026 – 2030.
Đăng ký nhận thông tin và bảng hàng sớm nhất
Quý khách quan tâm đến các sản phẩm liền kề, biệt thự hoặc căn hộ tại Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh có thể để lại thông tin để nhận:
– Mặt bằng quy hoạch chi tiết.
– Bảng giá từng loại hình sản phẩm.
– Chính sách bán hàng mới nhất.
– Phân tích đầu tư chuyên sâu.
– Danh sách sản phẩm đẹp ưu tiên lựa chọn.
– Thông tin quỹ căn mở bán từ chủ đầu tư.
Việc đăng ký sớm giúp khách hàng cập nhật thông tin nhanh chóng, có thêm thời gian nghiên cứu và lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu an cư hoặc đầu tư dài hạn.
Hotline tư vấn: 0966.686.756
