Bài viết này ghi nhận thông tin thực tế về vị trí, lộ trình di chuyển và tiến độ hiện tại của dự án Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh. Đây là khu đô thị bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở thấp tầng, được xem là dự án đại đô thị đầu tiên của VinGroup tại thị trường này.
1. Lộ trình di chuyển từ Vin Ngã 6 đến khu đất dự án Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh
Khoảng cách và hướng đi từ khu vực trung tâm cũ (Ngã 6 thành phố Bắc Ninh – nơi có tòa Vinhomes Bắc Ninh và Vincom Plaza) đến vị trí quy hoạch khu đô thị mới tại Hòa Long cụ thể như sau:
Tuyến đường kết nối theo quy hoạch (Trục Lạc Long Quân)
-
Từ Ngã 6, tuyến đường di chuyển sẽ đi qua trung tâm văn hóa Kinh Bắc trên trục đường trung tâm chính trị của tỉnh.
-
Đi hết trục đường này sẽ kết nối trực tiếp vào đường Lạc Long Quân kéo dài.
-
Tình trạng hiện tại: Đoạn đường Lạc Long Quân nối đến Nhà hát Dân ca Quan họ Bắc Ninh đã cơ bản hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, đang chuẩn bị triển khai thi công. Khi tuyến đường này thông suốt, thời gian di chuyển từ Trung tâm văn hóa Kinh Bắc đến dự án ước tính chỉ mất khoảng 3 – 4 phút.
Lộ trình di chuyển thực tế hiện tại (Đường tránh)
Do trục Lạc Long Quân chưa thông xe, lộ trình khảo sát thực tế hiện nay phải đi vòng qua các tuyến đường thay thế:
-
Từ Trung tâm văn hóa Kinh Bắc đi vào đường Âu Cơ.
-
Băng qua tuyến đường H (trục đường rộng 100m chạy song song với đường Lê Thái Tổ và Lý Thái Tổ).
-
Đi cắt ngang qua nút giao Tỉnh lộ 295C, sau đó đi theo đoạn đường tạm cạnh khu vực cánh đồng để vào vị trí dự án.
Thời gian di chuyển: Tổng thời gian lái xe thực tế từ Ngã 6 theo lộ trình đường tránh hiện tại mất khoảng 12 – 13 phút.
2. Thông số quy hoạch và quy mô dự án Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh
Về mặt vị trí, dự án nằm trong tổng thể Quy hoạch Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh. Dự án Vinhomes tập trung chính tại Phân khu 1 (Khu 1), các phân khu còn lại thuộc về các chủ đầu tư khác.
Các thông số kỹ thuật của dự án:
-
Tổng diện tích: Khoảng 268 ha (đã điều chỉnh giảm so với quy hoạch ban đầu là 277 ha).
-
Tổng mức đầu tư: 41.000 tỷ đồng. Đây là mức đầu tư lớn so với diện tích, cho thấy mật độ đầu tư vào tiện ích và hạ tầng nội khu rất cao.
-
Các loại hình sản phẩm: Nhà ở liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, shophouse và căn hộ chung cư.
-
Khu cao tầng: Quy hoạch dự kiến gồm 8 tòa chung cư sở hữu lâu dài bố trí dọc theo hai bên trục đường Lạc Long Quân kéo dài.
-
Cơ cấu căn hộ: Dự kiến có đầy đủ các loại hình từ Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
3. Tiến độ thực tế tại khu đất và động thái của chủ đầu tư
-
Hiện trạng mặt bằng: Khu đất hiện tại đa số vẫn là đất nông nghiệp đang trong mùa gặt. Tuy nhiên, công tác giải phóng mặt bằng cơ bản đã hoàn tất, đạt khối lượng khoảng 70% – 80%. Theo quy định, dự án chỉ cần hoàn thành 50ha mặt bằng là đủ điều kiện bàn giao để khởi công. Dự kiến sau vụ gặt này, máy móc sẽ bắt đầu triển khai san lấp đồng loạt.
-
Văn phòng điều hành: Ngay sát trục đường Âu Cơ dẫn vào dự án, tòa nhà văn phòng của nhà thầu Vincon (đơn vị thi công hạ tầng của Vinhome) đã đi vào hoạt động. Nhà thầu đã treo biển tuyển dụng kỹ sư, cán bộ và công nhân quy mô lớn để chuẩn bị nhân lực cho việc thi công.
4. Đánh giá hạ tầng xung quanh và tiềm năng khai thác
Bản đồ hạ tầng giao thông bao quanh
-
Tỉnh lộ 295C: Trục đường này cắt ngang lối vào dự án, có độ rộng từ 50m đến 90m. Đây là tuyến đường đối ngoại chạy từ cao tốc Hà Nội – Gia Bình (đoạn Từ Sơn) lên thẳng Việt Yên (Bắc Giang), chạy song song với Quốc lộ 1 cũ và đường cao tốc hiện tại.
-
Hệ thống cầu vượt sông: Khu vực này đang được kết nối qua bờ Bắc (phường Vân Hà, Bắc Giang) bằng các dự án cầu: Cầu Vân Hà (hiện đang thi công), cầu Hà Bắc 1 trên tuyến 295C và quy hoạch thêm 2 cây cầu khác trong tương lai.
-
Tiện ích quy hoạch: Phía cuối trục đường chính đâm thẳng vào bán đảo Hòa Long được quy hoạch một công viên vui chơi giải trí lớn thuộc hệ thống VinWonders.
Khả năng cho thuê và dòng tiền
Thị trường Bắc Ninh có đặc thù nguồn cầu thuê căn hộ từ các chuyên gia nước ngoài và kỹ sư rất lớn. Khảo sát thực tế cho thấy hiệu suất cho thuê căn hộ chung cư tại Bắc Ninh hiện tại đạt tỷ suất lợi nhuận tốt, tương đương với khu vực Gia Lâm (Hà Nội). Do đó, phân khu 8 tòa chung cư tại đây dự kiến sẽ thu hút nhóm khách mua đầu tư tích sản để khai thác dòng tiền cho thuê.
Thời gian triển khai: Từ giai đoạn làm hạ tầng đến khi bàn giao nhà dự kiến mất khoảng 1 đến 1,5 năm. Khách hàng có nhu cầu mua cần chủ động theo dõi các thông tin công bố chính thức từ chủ đầu tư về giá bán và diện tích cụ thể để cân đối dòng tiền.
Đăng ký nhận thông tin và bảng hàng sớm nhất
Quý khách quan tâm đến các sản phẩm liền kề, biệt thự hoặc căn hộ tại Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh có thể để lại thông tin để nhận:
– Mặt bằng quy hoạch chi tiết.
– Bảng giá từng loại hình sản phẩm.
– Chính sách bán hàng mới nhất.
– Phân tích đầu tư chuyên sâu.
– Danh sách sản phẩm đẹp ưu tiên lựa chọn.
– Thông tin quỹ căn mở bán từ chủ đầu tư.
Việc đăng ký sớm giúp khách hàng cập nhật thông tin nhanh chóng, có thêm thời gian nghiên cứu và lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu an cư hoặc đầu tư dài hạn.
Hotline tư vấn: 0966.686.756
