Trong quá trình đi quay thực tế và tư vấn cho nhiều anh chị khách hàng tại thị trường Vinhomes Ocean Park 2 và 3, em nhận được một câu hỏi xuất hiện rất thường xuyên: “Tầm tài chính từ 10 đến 11 tỷ thì nên mua căn shophouse mặt tiền rộng tại phân khu Kinh Đô Ánh Sáng (Ocean Park 2) hay chọn căn shophouse nằm trên trục đường chính Đại Lộ Hừng Đông (Ocean Park 3)?”
Để anh chị có cái nhìn trực quan và khách quan nhất, em đã trực tiếp lái xe ghi hình thực tế toàn bộ lộ trình di chuyển từ cửa ngõ cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, qua TTTM Vincom Mega Mall và đi vào tận vị trí thực địa của cả hai căn nhà. Dưới đây là những đánh giá chi tiết từ trải nghiệm thực tế tại hiện trường của em.
1. Phương Án 1: Shophouse Mặt Tiền 7m Tại Phân Khu Kinh Đô Ánh Sáng (Vinhomes Ocean Park 2)
Kinh Đô Ánh Sáng được quy hoạch là phân khu trung tâm sầm uất bậc nhất của Vinhomes Ocean Park 2. Vị trí em ghé thăm nằm trên trục đường Kinh Đô 8, kết nối thẳng ra quảng trường trung tâm và khu phố đi bộ.
Thông số chi tiết căn shophouse Kinh Đô 8:
-
Mức giá chủ nhà chào bán: Nằm trong khoảng 11 tỷ đồng (mức giá chuyển nhượng sâu so với giai đoạn đầu).
-
Diện tích đất: 84 m².
-
Mặt tiền: 7 m (đây là điểm cộng lớn nhất của dòng sản phẩm liền kề/shophouse tại đây).
-
Quy mô xây dựng: 5 tầng, tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 324 m².
-
Sân sau: Chừa khoảng lùi 2m x 7m (khoảng 14 m²) thoáng đãng.
Đánh giá ưu và nhược điểm thực tế:
-
Ưu điểm: Mặt tiền rộng 7m tạo cảm giác ngôi nhà rất bề thế, đón ánh sáng tự nhiên tốt. Thiết kế cửa tầng 1 linh hoạt với 1 cửa chính hai cánh và 1 cửa ngách riêng biệt, giúp gia chủ dễ dàng tách biệt không gian kinh doanh tầng 1 với lối đi lên các tầng ở phía trên. Vị trí rất gần quảng trường, phố đi bộ và TTTM Vincom.
-
Nhược điểm: Mặc dù đã có cư dân và văn phòng hoàn thiện về ở, nhưng tỷ lệ lấp đầy toàn khu nhìn chung vẫn chưa cao. Trục đường nội khu rộng 13m thích hợp làm văn phòng, spa hoặc kinh doanh nhẹ nhàng hơn là các mô hình bán lẻ cần lưu lượng giao thông vãng lai lớn.
2. Phương Án 2: Shophouse Trục Đường 25m Đại Lộ Hừng Đông (Vinhomes Ocean Park 3)
Rời Vinhomes Ocean Park 2, em di chuyển qua Đại lộ San Hô 51m và Đại lộ Bốn Mùa để sang khu vực Vinhomes Ocean Park 3, tiếp cận trục đường Đại Lộ Hừng Đông.
Thông số chi tiết căn shophouse Đại Lộ Hừng Đông:
-
Mức giá chủ nhà chào bán: Nhỉnh hơn 10 tỷ đồng một chút.
-
Diện tích đất: 75 m².
-
Mặt tiền: 5 m.
-
Quy mô xây dựng: 5 tầng, tổng diện tích sàn gần 300 m², pháp lý sổ đỏ lâu dài.
Đánh giá ưu và nhược điểm thực tế:
-
Ưu điểm: Đường Đại Lộ Hừng Đông rộng tới 25m với 4 làn xe chạy. Theo quy hoạch hạ tầng khu vực, đây là tuyến đường liên huyện quan trọng kết nối trực tiếp từ thị trấn Như Quỳnh sang thị trấn Văn Giang và đâm thẳng ra tuyến đường đại lộ Sông Hồng trong tương lai. Mặt đường rộng rãi, vỉa hè thoáng, chỗ đỗ xe thuận tiện.
-
Động lực tăng trưởng đặc biệt: Ngay đối diện và kế cận dãy shophouse này là tổ hợp 10 tòa căn hộ chung cư Masterise Era Landmark (hiện đã xây dựng đến tầng 20/28). Khi hàng chục nghìn cư dân chung cư về sinh sống từ năm 2027, nhu cầu ăn uống, mua sắm, dịch vụ di chuyển bằng ô tô đỗ tại mặt đường Hừng Đông sẽ cực kỳ tấp nập.
-
Nhược điểm: Mặt tiền 5m khiêm tốn hơn so với căn bên Kinh Đô Ánh Sáng (7m) và hiện tại không gian khu vực đảo ngọc đối diện chưa mở bán nên mật độ giao thông ở thời điểm hiện tại còn khá vắng.
3. Bài Toán So Sánh Và Cập Nhật Quy Hoạch Hạ Tầng Mới
Một yếu tố quan trọng mà em muốn chia sẻ cùng anh chị là quy hoạch giao thông tương lai của Ocean City. Trục đại lộ 51m xuyên tâm dự án được quy hoạch nằm trên hành lang của tuyến Metro số 14 (kết nối từ cầu Hồng Hà, Quảng An, Hồ Gươm, qua Long Biên, Ocean Park 1, 2, 3 và kết thúc tại Vành đai 4).
Khi các tuyến đường nội khu kết nối thẳng từ Ocean Park 3 về Ocean Park 1 hoàn thành, khu vực cửa ngõ Vịnh Xanh và Đại Lộ Hừng Đông sẽ trở thành điểm đón lưu lượng giao thông rất lớn.
Tóm tắt tiêu chí lựa chọn:
-
Chọn Shophouse Kinh Đô Ánh Sáng nếu: Anh chị ưu tiên một không gian sống và làm việc có mặt tiền rộng rãi (7m), kiến trúc sang trọng, nằm ở lõi trung tâm tiện ích sống cao cấp và chấp nhận nhịp độ kinh doanh tích lũy theo thời gian.
-
Chọn Shophouse Đại Lộ Hừng Đông nếu: Anh chị muốn đón đầu dòng tiền kinh doanh thương mại rõ ràng trong 2-3 năm tới nhờ tệp khách hàng khổng lồ từ 10 tòa chung cư Masterise kế cận, thích vị trí mặt đường lớn 25m giao thông thông suốt.
FAQ: Câu Hỏi Thường Gặp Về Shophouse Ocean Park 2 & 3
1. Mức giá 10 – 11 tỷ tại đây đã là giá chốt thu về hay còn thương lượng?
Các mức giá em nêu trong bài (khoảng 11 tỷ cho căn Kinh Đô 8 và hơn 10 tỷ cho căn Đại Lộ Hừng Đông) là giá chào bán từ phía chủ nhà gửi chuyển nhượng. Tùy thuộc vào phương thức thanh toán và thiện chí của người mua, hai bên hoàn toàn có thể thương lượng thêm.
2. Sang năm 2026 – 2027, khả năng khai thác cho thuê tại hai vị trí này ra sao?
Tại Kinh Đô Ánh Sáng, hiện tại chủ yếu thu hút các văn phòng thiết kế, nội thất, bất động sản hoặc mô hình dịch vụ nhẹ. Tại Đại Lộ Hừng Đông, tiềm năng cho thuê sẽ bùng nổ mạnh mẽ hơn từ năm 2027 khi các tòa chung cư Masterise Era Landmark bắt đầu bàn giao nhà và đón cư dân về ở.
3. Pháp lý của hai căn shophouse này như thế nào?
Cả hai dòng sản phẩm shophouse/liền kề tại phân khu Kinh Đô Ánh Sáng và Đại Lộ Hừng Đông đều thuộc quỹ hàng sở hữu lâu dài (sổ đỏ lâu dài), đảm bảo tính an toàn về mặt tài sản cho nhà đầu tư.
Kết Luận
Cả hai phương án trong tầm giá 10 – 11 tỷ đồng tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3 hiện nay đều đang ở vùng giá điều chỉnh rất tốt. Lựa chọn căn nào phụ thuộc vào khẩu vị đầu tư của anh chị: ưu tiên mặt tiền rộng ở khu trung tâm hay ưu tiên trục đường lớn đón dòng khách chung cư.
Nếu anh chị cần thêm thông tin chi tiết về mặt bằng, thông số kỹ thuật hoặc muốn đi xem thực tế từng vị trí căn cụ thể, hãy liên hệ trực tiếp với em qua điện thoại/Zalo. Rất hân hạnh được hỗ trợ và đồng hành cùng anh chị!
Link Youtube: https://youtu.be/t2w85763i-4?si=5suM9638IifI6ZWG
