Trong chuyến khảo sát thực địa mới nhất tại Vinhomes Ocean Park 2, em có ghi nhận chi tiết hình ảnh thực tế tại đường Chà Là 15. Đây là khu vực đang nhận được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nhờ lợi thế nằm ngay đối diện cụm chung cư cao tầng. Bài viết này em xin chia sẻ những quan sát trực tiếp về vị trí, hạ tầng và đánh giá khách quan về một căn shophouse 70m2 đã có sổ đỏ đang được chủ nhà gửi bán tại đây.
Vị trí đường Chà Là 15 và quy hoạch hạ tầng khu vực
Trục đường Chà Là 15 sở hữu lộ giới rộng 20m, trong đó lòng đường rộng 10m và vỉa hè mỗi bên rộng 5m. Vỉa hè thoáng đạt tạo điều kiện rất thuận lợi cho việc dừng đỗ xe và kinh doanh thương mại sau này.
Điểm nổi bật nhất của dãy shophouse Chà Là 15 là nằm trực diện với cụm 30 tòa chung cư do MIK Group phát triển (thương hiệu Imperia Ocean City). Hiện tại, nhà thầu đang tập trung máy móc, tiến hành thi công cọc nhồi và làm móng rất khẩn trương.
Về mặt kết nối giao thông dài hạn:
-
Hiện tại: Phân khu Chà Là nằm ở phần cuối của đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2.
-
Tương lai (Dự kiến 2027): Khi tuyến đường Vành đai 4 chính thức thông xe, VinGroup sẽ kết nối trực tiếp Đại lộ Ngọc Trai ra Vành đai 4. Khi đó, phân khu Chà Là sẽ chuyển mình trở thành vị trí cửa ngõ đón lượng lớn lưu thông của toàn bộ đô thị Ocean Park 2 và 3.
Hệ thống tiện ích tập trung tại phân khu Chà Là
Qua quan sát thực tế tại hiện trường, Chà Là là một trong những phân khu sở hữu mật độ tiện ích nội khu đầy đủ bậc nhất dự án:
-
Hạ tầng giáo dục: Đầy đủ các cấp học từ mầm non, tiểu học, trung học cơ sở đến trung học phổ thông nằm ngay trong bán kính đi bộ.
-
Nhà để xe nổi: Toàn bộ dự án Vinhomes Ocean Park 2 chỉ có 2 nhà để xe nổi lớn, và 1 trong 2 nhà để xe đó được đặt ngay tại phân khu Chà Là.
-
Công viên & Bệnh viện: Tiếp giáp các công viên nội khu xanh mát và cụm bệnh viện đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân.
Thông số kỹ thuật và thiết kế căn shophouse Chà Là 15 diện tích 70m2
Căn shophouse em trực tiếp khảo sát nằm ở vị trí đối diện sảnh chung cư, sở hữu các thông số xây dựng cụ thể như sau:
-
Diện tích đất: 70 m² (mặt tiền 5m, chiều sâu 14m).
-
Diện tích xây dựng: Khoảng 63 m²/sàn, tổng diện tích sàn xây dựng gần 300 m².
-
Quy mô xây dựng: 5 tầng (4 tầng tầng nổi + 1 tầng tum).
-
Khoảng lùi: Có sân sau rộng khoảng 10 m², tạo độ thoáng cho căn nhà.
-
Tình trạng pháp lý: Đã hoàn thiện ra sổ đỏ lâu dài, sẵn sàng giao dịch chuyển nhượng.
Đánh giá mức giá bán và so sánh tương quan thị trường
Hiện tại, căn shophouse Chà Là 15 này đang được chủ nhà chào bán với mức giá hơn 10 tỷ đồng. Đứng ở góc độ người làm nghề, em đánh giá đây là mức giá tương đối hợp lý ở thời điểm hiện tại nếu so sánh với các sản phẩm shophouse đối diện chung cư ở các phân khu lân cận:
-
Phân khu Sao Biển (đối diện Masteri Trinity Square): Đa phần là shophouse 2 mặt tiền diện tích 120m2, tổng giá trị trên 20 tỷ đồng/căn.
-
Dự án Vinhomes Ocean Park 3 (đối diện Masteri Era Landmark): Căn góc hoặc căn thường đối diện có giá dao động từ 15 đến hơn 30 tỷ đồng/căn.
Vì vậy, với tầm tài chính khoảng hơn 10 tỷ đồng, dãy Chà Là 15 là phương án hiếm hoi giúp nhà đầu tư sở hữu được một bất động sản thấp tầng mặt đường 20m, có sổ đỏ lâu dài và nằm trực diện chân khối đế chung cư.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Bức tường rào hiện tại trước mặt dãy Chà Là 15 có bị giữ lại lâu dài không?
Không. Bức tường rào hiện tại là vách ngăn tạm thời để phục vụ công tác an toàn thi công công trường của MIK Group. Sau khi hoàn thiện xây dựng chung cư, bức tường này sẽ được tháo dỡ để kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ.
2. Phân khu Chà Là có nằm quá xa trung tâm dự án không?
Hiện tại Chà Là nằm ở vị trí phía trong, nhưng khi tuyến đường Vành đai 4 hoàn thành và nối thông với Đại lộ Ngọc Trai, vị trí này sẽ trở thành cửa ngõ giao thông chính của dự án.
3. Căn shophouse Chà Là 15 70m2 đã có thể nhận nhà và hoàn thiện ngay chưa?
Căn nhà đã hoàn thiện mặt ngoài, bàn giao thô bên trong và đã được cấp sổ đỏ lâu dài. Chủ sở hữu mới có thể tiến hành hoàn thiện nội thất để ở hoặc cho thuê kinh doanh ngay.
Kết luận
Theo đánh giá cá nhân của em, căn shophouse Chà Là 15 diện tích 70m2 với tầm giá hơn 10 tỷ đồng là một lựa chọn hợp lý cho nhà đầu tư tích tài sản lâu dài, chờ sóng tăng trưởng từ việc bàn giao cụm chung cư MIK và hạ tầng đường Vành đai 4.
Nếu anh chị cần thêm thông tin chi tiết hoặc muốn đi xem thực tế căn nhà, hãy liên hệ trực tiếp với em để được hỗ trợ chu đáo nhất.
