Trong chuyến khảo sát thực địa mới đây tại phân khu Thời Đại thuộc dự án Vinhomes Ocean Park 3, em đã dành thời gian đi dọc trục đường Thời Đại 18 để ghi nhận thực tế không gian sống và hạ tầng nơi đây. Tại khu vực này, một căn liền kề diện tích 68m² sở hữu vị trí khá đặc biệt khi mặt sau nhìn thẳng ra công viên nội khu đang được chủ nhà chào bán với giá 8 tỷ thu về. Dưới đây là những góc nhìn trực diện và đánh giá thực tế của em sau khi trực tiếp vào xem nhà và trải nghiệm không gian xung quanh.
Vị trí đường Thời Đại 18 và khả năng kết nối tiện ích
Đường Thời Đại 18 là trục đường tiêu chuẩn nội khu tại Vinhomes Ocean Park 3 với lộ giới 13m (lòng đường rộng 7m, vỉa hè mỗi bên rộng 3m). Qua quan sát thực tế của em, trục đường này có một số điểm cộng về mặt vị trí:
-
Gần cụm trường học quy hoạch: Ngay đầu đường là khu vực quy hoạch hệ thống trường học liên cấp từ mầm non đến cấp 1, cấp 2.
-
Kề cận khu chung cư: Chiều ngược lại kết nối thẳng ra khu vực các tòa căn hộ chung cư cao tầng của Masterise Homes, mang lại sự sầm uất và khả năng kinh doanh phụ trợ trong tương lai.
-
Mật độ cư dân: Thực tế trên tuyến đường đã có khá nhiều gia đình dọn về ở, xe hơi đỗ hai bên đường ngăn nắp, không gian sống yên tĩnh và văn minh.
Thiết kế chi tiết và thông số mặt bằng căn liền kề 68m²
Bước vào bên trong căn nhà mẫu cùng quy cách thiết kế, em nhận thấy mặt bằng được tối ưu chiều sâu tương đối tốt:
-
Diện tích đất: 68m² (Mặt tiền 4m, chiều sâu đất 17m).
-
Không gian lòng nhà: Sau khi chừa khoảng 2m sân sau và bậc tam cấp phía trước, chiều sâu lòng nhà còn lại đạt gần 15m.
-
Quy mô xây dựng: Thiết kế 5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 270m² (trung bình khoảng 57m²/sàn).
-
Kết cấu xây dựng: Sử dụng hệ cột chung 20cm và tường riêng 10cm giữa các căn. Với lòng nhà sâu 15m, phương án thiết kế cầu thang ở giữa chia hai phòng trước – sau sẽ rất cân đối và tối ưu ánh sáng.
Điểm cộng thực tế: Mặt sau view trực diện tiểu công viên
Đa số các căn liền kề tiêu chuẩn thường giáp lưng vào nhau với khoảng lùi sau 2m (tạo khoảng trống 4m giữa hai dãy nhà). Tuy nhiên, dãy Thời Đại 18 ở vị trí này có sự khác biệt lớn:
-
Cửa sau nhà mở trực tiếp ra khoảng không gian mở của tiểu công viên nội khu.
-
Công viên được tích hợp khu vui chơi trẻ em, đường dạo bộ, trạm xe đạp tiện ích và nhiều cây xanh.
-
Mặc dù diện tích công viên trên bản đồ nhìn vừa phải, nhưng khi đứng trải nghiệm thực tế vào đầu giờ chiều, không gian rất thoáng, mát mẻ và sạch sẽ do lực lượng vệ sinh đô thị dọn dẹp hàng ngày.
Mức giá 8 tỷ thu về có phù hợp tại thời điểm này?
Hiện tại, chủ nhà đang đưa ra mức giá chào bán là 8 tỷ thu về (chưa qua đàm phán). Xét trên các yếu tố:
-
Căn nhà có 2 mặt thoáng (mặt trước đường 13m, mặt sau là công viên).
-
Vị trí sát trường học và khu chung cư.
-
Tổng diện tích sàn sử dụng lên tới 270m².
Đây là phương án rất đáng cân nhắc cho những gia đình tìm kiếm không gian sống thực tế, có chỗ cho trẻ em chạy nhảy an toàn ngay sau nhà mà vẫn thuận tiện cho việc đi học, đi làm hàng ngày.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Thông số xây dựng chính xác của căn liền kề 68m² Thời Đại 18 là gì? Căn nhà có diện tích đất 68m² (4m x 17m), xây dựng 5 tầng với tổng diện tích sàn 270m². Lòng nhà sâu gần 15m, chừa 2m sân sau nối ra công viên.
2. Điểm khác biệt nhất của căn liền kề này so với các căn liền kề thông thường là gì? Điểm khác biệt lớn nhất là mặt sau nhà không bị giáp lưng vào nhà đối diện mà mở thẳng ra tiểu công viên cây xanh nội khu, tạo độ thoáng và tầm nhìn rộng rãi.
3. Mức giá 8 tỷ chào bán hiện tại đã bao gồm những gì? Đây là mức giá chủ nhà chào bán thu về (chưa bao gồm chi phí sang tên chuyển nhượng và có thể đàm phán thêm tùy thuộc vào thiện chí của người mua).
4. Vị trí dãy Thời Đại 18 có thuận tiện cho việc học tập của trẻ em không? Rất thuận tiện. Ngay đầu trục đường Thời Đại 18 là quy hoạch cụm trường học từ mầm non, tiểu học đến trung học cơ sở, giúp học sinh có thể tự đi bộ tới trường.
Kết luận
Theo đánh giá cá nhân của em sau buổi khảo sát thực địa, căn liền kề 68m² tại đường Thời Đại 18 phân khu Thời Đại sở hữu nhiều giá trị thực đáp ứng tốt nhu cầu ở: từ mặt sau view công viên thoáng đãng, vị trí gần trường học cho đến diện tích sàn 270m² rộng rãi.
Anh chị quan tâm hoặc cần thêm thông tin chi tiết về căn nhà này, hãy liên hệ trực tiếp với em để nhận file phân tích chi tiết và hỗ trợ xem nhà thực tế.
