Trong chuyến khảo sát thực địa mới đây tại Vinhomes Ocean Park 2, em đã dành thời gian đi dọc trục đường Chà Là 11 để ghi nhận thực tế một căn biệt thự song lập đối diện công viên nội khu. Căn nhà sở hữu vị trí thoáng mát, diện tích 127,5m² và hiện đang được chủ nhà gửi bán với mức giá nhỉnh 100 triệu đồng/m². Dưới đây là những góc nhìn chi tiết và thông số thực tế em thu thập được ngay tại hiện trường.
Vị trí đường Chà Là 11 và không gian cảnh quan công viên
Căn biệt thự song lập em khảo sát tọa lạc trên trục đường Chà Là 11, nằm trực diện công viên nội khu của phân khu Chà Là. Nhờ lợi thế đối diện công viên, khoảng không trước nhà rất rộng rãi và không bị chắn tầm nhìn bởi các dãy nhà đối diện.
Từ căn nhà, việc tiếp cận hệ sinh thái tiện ích nội khu diễn ra rất nhanh chóng:
-
Công viên nội khu Chà Là: Chỉ vài bước chân là cư dân có thể sử dụng bể bơi ngoài trời, đường dạo bộ, khu nướng BBQ, khu vui chơi trẻ em và các cụm máy tập thể thao.
-
Hạ tầng đỗ xe: Gần bãi đỗ xe tập trung và trạm sạc xe điện, giải quyết tốt bài toán dừng đỗ ô tô cho gia chủ và khách ghé thăm.
-
Quy hoạch tương lai: Phía cuối trục đường là quỹ đất quy hoạch cụm trường học liên cấp (từ mầm non đến cấp 3) và phía sau là cụm hơn 30 tòa chung cư cao tầng.
Thông số thiết kế và quy mô xây dựng căn Song lập 127,5m²
Phân khu Chà Là chủ yếu là các dãy nhà liền kề, vì vậy số lượng các căn biệt thự song lập view công viên tại đây tương đối hạn chế. Căn nhà có vị trí đẹp, khuôn đất vuông vắn và không vướng lỗi phong thủy.
Một số thông số kỹ thuật thực tế em ghi nhận:
-
Diện tích đất: 127,5 m² (mặt tiền 8,5m, chiều sâu 15m).
-
Quy mô xây dựng: 4 tầng 1 tum.
-
Diện tích xây dựng: Khoảng 67 m²/sàn (tum rộng khoảng 12 m²); tổng diện tích sàn sử dụng đạt khoảng 280 m².
-
Không gian phụ trợ: Có khoảng lùi sân vườn xung quanh nhà để trồng cây cảnh hoặc làm tiểu cảnh sân vườn.
Mặt tiền rộng 8,5m cùng thiết kế 4 tầng 1 tum giúp tổng thể căn biệt thự trông rất bề thế. Hiện trạng nhà bàn giao thô từ chủ đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho gia chủ mới tự do hoàn thiện nội thất theo cá tính và nhu cầu riêng.
Đánh giá mức giá nhỉnh 100 triệu/m² và bài toán tài chính
Thời điểm hiện tại, căn biệt thự song lập 127,5m² này đang được chủ nhà chào bán với mức giá nhỉnh 100 triệu đồng/m² (tổng giá trị khoảng hơn 13 tỷ đồng). Đây là mức giá em đánh giá tương đối hợp lý dựa trên các yếu tố:
-
Chi phí xây dựng: Một căn biệt thự quy mô 4 tầng 1 tum với tổng sàn khoảng 280m² có chi phí xây thô và hoàn thiện mặt ngoài dao động từ 2 đến 3 tỷ đồng.
-
Giá trị đất thực tế: Khi trừ đi phần chi phí xây dựng đã có sẵn, đơn giá đất thực tế cho một căn song lập view trực diện công viên là rất cạnh tranh.
-
Tính hiếm của sản phẩm: Các dòng biệt thự song lập có tầm nhìn công viên tại Vinhomes Ocean Park 2 luôn có số lượng giới hạn, giữ giá tốt trong các chu kỳ biến động của thị trường.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Mức giá nhỉnh 100 triệu/m² cho căn biệt thự song lập Chà Là 11 đã bao gồm tiền nhà chưa?
Mức giá chào bán nhỉnh 100 triệu đồng/m² là tính trên tổng diện tích đất bao gồm cả phần xác nhà đã xây thô 4 tầng 1 tum. Tổng giá trị tài sản rơi vào khoảng hơn 13 tỷ đồng.
2. Căn biệt thự song lập Chà Là 11 này đã có sổ đỏ chưa?
Các sản phẩm tại phân khu Chà Là đã bàn giao và đang trong tiến trình cấp sổ đỏ hoặc đã có sổ tùy từng căn. Căn này pháp lý chuẩn chỉnh, sẵn sàng giao dịch chuyển nhượng theo quy định.
3. Phân khu Chà Là Vinhomes Ocean Park 2 đã có nhiều hộ dân về ở chưa?
Chà Là là một trong những phân khu bàn giao sớm nhất tại Vinhomes Ocean Park 2 nên mật độ cư dân về ở, hoàn thiện nhà và kinh doanh hiện tại đã khá đông đúc và ổn định.
4. Khả năng đỗ xe ô tô tại khu vực đường Chà Là 11 như thế nào?
Trục đường Chà Là 11 đối diện công viên nên không gian dừng đỗ xe tạm thời trước nhà rất thoáng. Ngoài ra, ngay gần nhà cũng có khu vực bãi đỗ xe tập trung của phân khu.
Kết luận
Với quy mô 127,5m², mặt tiền 8,5m, tầm nhìn trực diện công viên nội khu cùng mức giá nhỉnh 100 triệu đồng/m², căn biệt thự song lập tại đường Chà Là 11 là một phương án đầu tư tích sản và an cư rất đáng cân nhắc tại Vinhomes Ocean Park 2.
Anh chị quan tâm đến sản phẩm hoặc cần thêm thông tin chi tiết, hãy liên hệ trực tiếp với em Việt để nhận bảng hàng và hỗ trợ xem nhà thực tế nhé.
