Trong buổi khảo sát thực địa tại Vinhomes Ocean Park 3, em đã dành thời gian ghi nhận thực tế tại trục đường Phố Biển 4 (đoạn giao với đường Ánh Dương). Mục tiêu của chuyến đi là đánh giá trực tiếp một căn liền kề diện tích 78m², mặt tiền 6m đã được chủ nhà hoàn thiện cơ bản 2 tầng và đang gửi chuyển nhượng với mức giá hơn 10 tỷ đồng. Dưới đây là những góc nhìn và thông số thực tế em thu thập được ngay tại hiện trường.
Vị trí trục đường Phố Biển và khả năng kết nối hạ tầng
Trục đường Phố Biển nơi căn nhà tọa lạc có lộ giới quy hoạch tiêu chuẩn 13m, bao gồm lòng đường rộng 7m và vỉa hè mỗi bên 3m. Điểm cộng lớn của dãy Phố Biển 4 là thiết kế dãy nhà ngắn, lưu thông thoáng và nằm ngay sát ngã tư giao với đường Ánh Dương – trục đường xuyên tâm rộng 17m của dự án.
Từ vị trí căn nhà, khả năng tiếp cận các tiện ích nội khu rất thuận tiện:
-
Trường học: Nằm gần hệ thống trường liên cấp Vinnexus đã đi vào hoạt động và các quỹ đất quy hoạch trường mầm non, tiểu học xung quanh.
-
Vui giải trí & Cảnh quan: Đi thẳng theo trục Ánh Dương là ra đến công viên nước VinWonders Ocean Park 3, Đại lộ Bốn Mùa và khu vực Vịnh Tây.
-
Tiện ích phụ trợ: Ngay phía sau dãy nhà là bãi đỗ xe thương mại dịch vụ lớn, giúp giải quyết triệt để nhu cầu dừng đỗ ô tô của cư dân và khách ghé thăm.
-
Quy hoạch tương lai: Tiệm cận cụm chung cư cao tầng của nhà phát triển MIK, hứa hẹn gia tăng mật độ dân cư và nhu cầu dịch vụ trong khu vực.
Thực tế thiết kế và thông số căn liền kề 78m²
Khác với các dòng sản phẩm diện tích nhỏ mặt tiền 4m hay 4.5m, dòng liền kề 78m² tại phân khu Phố Biển sở hữu kích thước hình học rất cân đối.
Các thông số chi tiết của căn nhà:
-
Diện tích đất: 78 m² (mặt tiền 6m, chiều sâu 13m).
-
Quy mô xây dựng: 5 tầng, kiến trúc hiện đại, không mái dốc.
-
Diện tích sàn xây dựng: Trung bình khoảng 63 m²/sàn; tổng diện tích sàn đạt 298 m².
-
Không gian phụ trợ: Phía sau nhà có khoảng sân thoáng rộng khoảng 12 m².
-
Hướng nhà: Đông Bắc.
Nhờ lợi thế mặt tiền rộng 6m, tổng thể căn nhà trông rất bề thế. Mặt bằng bên trong cho phép bố trí ô chờ thang máy, thang bộ gọn gàng ở phía sau hoặc giữa nhà, tạo không gian sinh hoạt thoáng đạt cho cả 5 tầng.
Đánh giá hiện trạng hoàn thiện và tiềm năng khai thác dòng tiền
Căn nhà em khảo sát hiện đã được chủ nhà thi công hoàn thiện cơ bản 2 tầng. Đây là một lợi thế đáng chú ý cho những anh chị có tài chính khoảng hơn 10 tỷ đồng đang tìm kiếm giải pháp tích sản kết hợp tạo dòng tiền ngay:
-
Tối ưu chi phí ban đầu: Khách mua không phải bỏ ra ngay một khoản tiền lớn để hoàn thiện toàn bộ 5 tầng nếu chưa có nhu cầu ở hết.
-
Khai thác cho thuê ngay: Có thể đưa 2 tầng đã hoàn thiện vào vận hành cho thuê làm văn phòng, cửa hàng hoặc không gian kinh doanh nhẹ, phục vụ lượng cư dân đang về ở ngày một đông tại phân khu Phố Biển.
-
Giá trị lâu dài: Dòng sản phẩm 78m² mặt tiền 6m có số lượng không quá nhiều và đa số chủ nhà mua bằng nguồn vốn tự có giai đoạn trước nên tâm lý giữ tài sản tương đối vững.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Mức giá hơn 10 tỷ cho căn liền kề Phố Biển 78m² đã bao gồm chi phí sang tên chưa? Mức giá hơn 10 tỷ đồng là giá chủ nhà mong muốn thu về. Chi phí thuế, phí chuyển nhượng và thủ tục sang tên sẽ được thống nhất thương lượng cụ thể giữa hai bên trong quá trình giao dịch.
2. Căn nhà đã hoàn thiện 2 tầng thì có thể dọn vào ở hoặc cho thuê được luôn không? Có. Với hiện trạng hoàn thiện cơ bản 2 tầng (đã có vách ngăn, hạ tầng điện nước cơ bản), anh chị có thể đưa vào khai thác cho thuê làm văn phòng, mặt bằng kinh doanh hoặc hoàn thiện thêm nội thất rời là có thể sử dụng ngay.
3. Phân khu Phố Biển Vinhomes Ocean Park 3 có thuận tiện đưa đón con đi học không? Rất thuận tiện. Ngay trong phân khu Phố Biển đã có trường liên cấp Vin Nexus đi vào vận hành, cư dân chỉ mất khoảng 1-2 phút di chuyển hoặc cho con đi bộ đến trường.
4. Khả năng đỗ xe ô tô tại dãy Phố Biển 4 như thế nào? Đường Phố Biển 4 có lòng đường 7m và vỉa hè 3m cho phép đỗ xe tạm thời trước nhà. Đồng thời, ngay sát dãy nhà là bãi đỗ xe tập trung quy hoạch của khu thương mại dịch vụ, rất tiện lợi cho gia đình sở hữu nhiều ô tô.
Kết luận Với tầm tài chính nhỉnh 10 tỷ đồng, căn liền kề 78m² mặt tiền 6m đã hoàn thiện cơ bản 2 tầng tại phân khu Phố Biển là một phương án cân bằng tốt giữa yếu tố ở thực, khai thác dòng tiền cho thuê và tiềm năng tăng giá bền vững tại Vinhomes Ocean Park 3.
Anh chị cần thêm thông tin mặt bằng chi tiết hoặc muốn đăng ký tham quan thực tế dự án, hãy liên hệ trực tiếp với em Việt để được hỗ trợ chu đáo nhất.
