Trong chuyến khảo sát thực địa mới đây tại Vinhomes Ocean Park 3, em đã dành thời gian đi dọc dãy Phố Biển 21 để đánh giá thực tế một căn liền kề diện tích 64m² đang được chủ nhà gửi chuyển nhượng với mức giá hơn 7 tỷ đồng. Đây là một trong những dãy nhà có tỷ lệ cư dân về ở và hoàn thiện khá cao tại phân khu Phố Biển. Bài viết này em xin chia sẻ chi tiết về vị trí, thiết kế không gian cũng như yếu tố hạ tầng giao thông xung quanh để anh chị có góc nhìn khách quan nhất trước khi xuống tiền.
Vị trí đường Phố Biển 21 và quy hoạch tiện ích xung quanh
Trục đường Phố Biển 21 được quy hoạch theo tiêu chuẩn hạ tầng đô thị với lộ giới 13m, trong đó lòng đường rộng 7m và vỉa hè mỗi bên rộng 3m. Qua quan sát thực tế tại hiện trường, điểm cộng lớn của dãy đường này là các block nhà được chia ngắn, tạo sự thông thoáng và thuận tiện cho việc di chuyển.
Xét về mặt kết nối không gian, khu vực này sở hữu vị trí tương đối trung tâm của phân khu:
-
Sát công viên nội khu Phố Biển: Chỉ vài bước chân là cư dân có thể tiếp cận khu phức hợp thể thao, bể bơi ngoài trời, sân chơi trẻ em và khu vực trạm sạc xe điện.
-
Tiệm cận các đại tiện ích: Dãy nhà nằm rất gần khu phố thương mại Grand World, trường học Vinschool (Vin Nexus) và cụm quy hoạch hơn 20 tòa chung cư cao tầng của chủ đầu tư MIK.
-
Hạ tầng đỗ xe: Cả hai đầu dãy Phố Biển 21 đều được quy hoạch bãi đỗ xe tập trung, giải quyết tốt bài toán dừng đỗ ô tô cho gia chủ và khách ghé thăm.
Thiết kế thực tế căn liền kề 64m² bàn giao thô
Căn nhà em khảo sát là sản phẩm liền kề đã có sổ đỏ, hiện trạng bàn giao thô từ chủ đầu tư, rất thích hợp cho những gia đình muốn tự do thiết kế nội thất theo nhu cầu sử dụng.
Một số thông số kỹ thuật thực tế của căn nhà:
-
Diện tích đất: 64 m² (mặt tiền 4m, chiều sâu 16m).
-
Quy mô xây dựng: 5 tầng theo phong cách kiến trúc hiện đại.
-
Diện tích xây dựng: Trung bình khoảng 53 m²/sàn; tổng diện tích sàn sử dụng đạt khoảng 250 m².
Dù mặt tiền 4m không quá rộng so với các căn 4.5m hay 5m, nhưng đổi lại chiều sâu 16m tạo ra khoảng không gian lòng nhà rất dài. Cách bố trí mặt bằng tối ưu nhất cho dạng nhà này là đặt khu vực cầu thang bộ, thang máy và vệ sinh ở chính giữa, chia hai đầu thành hai phòng chức năng riêng biệt trước và sau.
Đặc biệt, phía sau nhà chủ đầu tư đã chừa lại khoảng sân sau rộng 8m² giúp lấy sáng và thông gió tự nhiên cho toàn bộ các tầng. Bên trong nhà cũng được thiết kế sẵn ô chờ thông tầng, giúp gia chủ linh hoạt lựa chọn vị trí lắp đặt thang máy gia đình trong quá trình hoàn thiện.
Yếu tố hạ tầng bứt phá từ quy hoạch Ga Metro số 8
Một điểm đáng chú ý em ghi nhận được khi di chuyển ra đầu đường Phố Biển 21, đoạn giao với Đại lộ Tô Quyền (đường Vành đai 3.5), đó là vị trí quy hoạch ga của tuyến Metro số 8B. Hiện tại, công tác khoan khảo sát địa chất tại khu vực này đã được triển khai.
Theo quy hoạch, tuyến Metro 8B sẽ là trục giao thông công cộng huyết mạch kết nối Đông – Tây thủ đô. Tuyến đường này xuất phát từ Đại lộ Tô Quyền, di chuyển qua Times City, Vành đai 2, đường Láng, Hoàng Quốc Việt, khu đô thị Tây Hồ Tây và điểm cuối là Đại học Quốc gia Hà Nội.
Khoảng cách từ căn nhà ra đến vị trí Ga Metro chỉ mất tầm 1 đến 2 phút đi bộ. Đối với những cư dân làm việc trong khu vực nội đô Hà Nội, đây sẽ là phương án di chuyển vô cùng thuận tiện trong tương lai mà không phải lo ngại vấn đề ùn tắc giao thông.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Căn liền kề Phố Biển 64m² tại Vinhomes Ocean Park 3 hiện có mức giá khoảng bao nhiêu?
Mức giá chuyển nhượng thực tế hiện tại dao động ở mức hơn 7 tỷ đồng (thu về cho chủ nhà) đối với căn thô đã ra sổ đỏ. Mức giá cụ thể sẽ tùy thuộc vào vị trí từng căn và khoảng cách tới các tiện ích lớn.
2. Mặt tiền 4m của căn 64m² có cảm giác bị hẹp khi sinh sống không?
Tuy mặt tiền 4m không quá rộng nhưng nhờ chiều sâu nhà lên tới 16m và tổng diện tích sàn xây dựng đạt 250m², không gian sinh hoạt vẫn rất thoải mái. Việc bố trí thang ở giữa giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng cho cả phòng trước và phòng sau.
3. Dãy Phố Biển 21 đã có nhiều hộ gia đình về ở chưa?
Đây là một trong những dãy phố có mật độ cư dân về ở và thi công hoàn thiện nội thất đông đúc bậc nhất tại phân khu Phố Biển ở thời điểm hiện tại.
4. Vị trí sát Ga Metro số 8B mang lại lợi ích gì cho cư dân Phố Biển 21?
Việc nằm sát Ga Metro số 8B giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm Hà Nội bằng phương tiện giao thông công cộng hiện đại, đồng thời tạo điểm tựa gia tăng giá trị bất động sản bền vững trong dài hạn.
Kết luận
Với mức giá hơn 7 tỷ đồng cho một sản phẩm nhà gắn liền với đất diện tích 64m², tổng diện tích sàn 250m², nằm sát công viên nội khu và điểm kết nối Ga Metro số 8, em đánh giá đây là một phương án đáng cân nhắc cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư tích sản dài hạn tại Vinhomes Ocean Park 3.
Anh chị quan tâm hoặc cần thêm thông tin chi tiết về các căn đang giao dịch tại khu vực này, hãy liên hệ trực tiếp với em để nhận bảng hàng và tư vấn thực tế nhé.
