Hôm nay em Việt có chuyến ghi hình thực địa tại đường Chà Là 5, thuộc phân khu Chà Là của đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Đứng trực tiếp tại hiện trường quan sát không gian tuyến đường rộng tới 20m, em muốn chia sẻ góc nhìn thực tế về một căn liền kề diện tích 70m² sở hữu tầm nhìn cực kỳ thoáng đãng, đang được chủ nhà phát giá chuyển nhượng chỉ 9 tỷ đồng (sổ đỏ lâu dài).
Dưới đây là những ghi nhận chi tiết của em Việt từ hạ tầng, vị trí cho đến tiềm năng khai thác thực tế của sản phẩm này.
Vị trí đường Chà Là 5 và lợi thế kết nối hạ tầng phụ cận
Đứng từ vị trí căn nhà trên đường Chà Là 5 nhìn ra xung quanh, em nhận thấy đây là một trong những trục đường nội khu sở hữu thông số hạ tầng rất tốt:
-
Quy hoạch giao thông: Đường Chà Là 5 có tổng hành lang giao thông rộng 20m (lòng đường 10m, vỉa hè mỗi bên rộng 5m rất thoải mái để xe hoặc kinh doanh).
-
Tiếp giáp nhà xe nổi: Ngay phía cuối đường là vị trí của 1 trong 2 nhà để xe nổi tập trung của toàn bộ dự án Vinhomes Ocean Park 2. Cư dân phân khu Chà Là đa phần sở hữu các căn mặt tiền 4m – 4,5m khó để ô tô trong nhà sẽ di chuyển ra đây gửi xe, tạo nên lưu lượng giao thông (traffic) qua lại rất nhộn nhịp.
-
Tầm nhìn trường học thoáng mát: Đối diện trực tiếp dãy nhà là quỹ đất quy hoạch cụm trường học liên cấp (từ mầm non đến THPT). Do trường học có mật độ xây dựng thấp (khoảng 50%) kết hợp nhiều khoảng lùi cây xanh, tầm nhìn phía trước căn nhà cực kỳ thoáng, không bị giáp mặt với dãy nhà đối diện.
Thiết kế kiến trúc 5 tầng và tối ưu diện tích sử dụng
Quan sát trực tiếp căn nhà 70m² tại Chà Là 5, em đánh giá cao lối thiết kế tối ưu công năng cho nhu cầu kết hợp ở và kinh doanh:
-
Thông số xây dựng: Diện tích đất 70m², mặt tiền rộng 5m, xây dựng 5 tầng với tổng diện tích sàn sử dụng lên tới khoảng 285m² (trung bình khoảng 62m²/sàn).
-
Mặt tiền & Sân sau: Tầng 1 thiết kế bậc thềm thấp, trang bị hệ thống cửa cuốn ngoài và cửa kính bên trong. Phía sau nhà có khoảng sân lùi rộng khoảng 10m² giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên.
-
Bố trí công năng: Với diện tích sàn 62m²/tầng (rộng tương đương một căn chung cư 2 phòng ngủ), gia chủ có thể linh hoạt cho thuê cửa hàng hoặc làm văn phòng ở tầng 1; tầng 2 bố trí phòng khách và bếp với ban công rộng; các tầng 3, 4 thiết kế được 4 phòng ngủ rộng rãi; tầng 5 làm phòng thờ, kho và sân phơi.
Đánh giá mức giá 9 tỷ và tiềm năng ở thực
Tại thời điểm em Việt đi khảo sát thực tế, một số khách hàng cũng đang trực tiếp tìm hiểu và xem nhà tại dãy Chà Là 5 này.
-
Mức giá hợp lý: Giá 9 tỷ cho một căn liền kề 70m² mặt đường 20m, tổng diện tích sàn gần 290m² là một mức giá tương đối cạnh tranh trên thị trường chuyển nhượng hiện nay. Căn nhà đã được hoàn thiện cơ bản tầng 1, sẵn sàng đưa vào khai thác cho thuê ngay.
-
Pháp lý an toàn: Sản phẩm đã có sổ đỏ sở hữu lâu dài, giúp người mua hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý cũng như bài toán tích sản dài hạn.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Giá bán 9 tỷ của căn liền kề Chà Là 5 đã bao gồm những gì?
Mức giá 9 tỷ là giá chuyển nhượng toàn bộ căn nhà 70m² đã hoàn thiện cơ bản tầng 1, sở hữu sổ đỏ lâu dài.
Mặt đường Chà Là 5 Vinhomes Ocean Park 2 rộng bao nhiêu mét?
Đường Chà Là 5 rộng tổng cộng 20m, trong đó lòng đường di chuyển rộng 10m và vỉa hè mỗi bên rộng 5m.
Vị trí căn nhà có dễ đỗ xe ô tô không?
Rất thuận tiện. Ngoài vỉa hè rộng 5m trước nhà, căn nhà còn nằm ngay sát nhà để xe nổi tập trung của phân khu Chà Là, giúp việc dừng đỗ xe của chủ nhà và khách hàng cực kỳ dễ dàng.
Kết luận
Theo đánh giá thực tế của em Việt tại hiện trường, căn liền kề 70m² tại đường Chà Là 5 hội tụ đầy đủ các yếu tố cho một bất động sản vừa ở vừa kinh doanh tốt: mặt đường 20m, vỉa hè 5m, view trường học thoáng đãng, gần nhà để xe nổi và giá bán 9 tỷ rất hợp lý.
Anh chị quan tâm đến vị trí thực tế hoặc muốn hẹn lịch xem nhà trực tiếp, hãy liên hệ với em Việt qua Zalo hoặc tin nhắn để em hỗ trợ nhé. Em Việt xin cảm ơn và hẹn gặp lại anh chị trong các video khảo sát thực địa tiếp theo!
