Hôm nay em có chuyến đi khảo sát thực tế tại phân khu Ánh Dương thuộc dự án Vinhomes Ocean Park 3 để quay cận cảnh một căn liền kề diện tích 60m² trên trục đường Ánh Dương 13. Đây là một trong những trục đường mà em đánh giá rất cao về độ yên tĩnh và công năng sử dụng đối với các gia đình đang tìm kiếm không gian sống thực sự.
Vị trí thực tế và môi trường sống tại đường Ánh Dương 13
Đặt chân tới đường Ánh Dương 13, cảm nhận đầu tiên của em là không gian ở đây rất thoáng và bình yên. Trục đường này sở hữu lòng đường rộng 7m, vỉa hè mỗi bên 3m, tổng lộ giới 13m. Hầu hết ô tô của cư dân tại đây đỗ gác một bánh lên vỉa hè, giao thông qua lại vẫn rất thông suốt.
Qua quan sát thực tế trên dãy:
-
Mật độ về ở: Nhiều căn đã treo rèm, hoàn thiện nội thất và có cư dân sinh sống ổn định. Một số căn đã được thuê làm văn phòng công ty hoàn thiện toàn bộ 5 tầng.
-
Đặc điểm giao thông: Ánh Dương 13 là đường thông hai đầu, một hướng chạy ra Đại lộ Bốn Mùa, hướng còn lại đâm thẳng ra Đại lộ Hừng Đông và khu vực VinWonders Ocean Park 3 (Vịnh Thiên Đường).
-
Môi trường: Trục đường nằm cách xa các khối tòa chung cư cao tầng, do đó không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hay lưu lượng giao thông quá đông đúc, rất thích hợp để ở lâu dài.
Thiết kế công năng và thực tế bên trong căn 60m2
Em trực tiếp bước vào bên trong một căn điển hình rộng 60m² trên dãy để anh chị hình dung rõ nét cấu trúc nhà:
-
Mặt tiền và chiều sâu: Nhà có mặt tiền rộng 5m, chiều sâu đất là 12m. Mặt tiền rộng tạo cảm giác tổng thể ngôi nhà rất bề thế so với diện tích 60m².
-
Quy mô xây dựng: Nhà được xây 5 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 224m² (trung bình khoảng 43m²/sàn).
-
Khoảng lùi sân sau: Phía sau nhà chủ đầu tư chừa lại khoảng 10m² sân sau (chiều sâu khoảng 2m x mặt tiền 5m). Khoảng không này rất thích hợp làm khu vực gia công, bếp phụ hoặc lấy thoáng khí tự nhiên cho toàn bộ mặt sau.
-
Bố trí không gian: Tầng 1 làm phòng khách và bếp ăn; tầng 2, 3, 4 mỗi tầng có thể thiết kế 1 phòng ngủ rộng khép kín hoặc chia 2 phòng tùy nhu cầu; tầng 5 làm phòng thờ và sân phơi.
-
Điểm cải tiến về chổ chờ thang: Phân khu Ánh Dương tại Vinhomes Ocean Park 3 được chủ đầu tư để trống lỗ thăm tầng để gia chủ tự bố trí vị trí thang máy hoặc thang bộ tùy ý, không xây cố định như một số phân khu trước đây, giúp tiết kiệm chi phí cải tạo đập phá.
-
Hệ thống cửa sổ: Mặt tiền sử dụng các ô cửa sổ kính lớn giúp đón tối đa ánh sáng tự nhiên vào các tầng.
Đánh giá mức giá chuyển nhượng thực tế
Hiện tại, chủ nhà đang gửi em căn liền kề 60m² vị trí giữa dãy Ánh Dương 13 này với mức giá mong muốn là 8 tỷ. Qua kinh nghiệm làm việc thực tế tại thị trường này, em đánh giá đây là mức giá có thể đàm phán thêm trực tiếp với chủ nhà nếu anh chị có thiện chí mua thực sự.
FAQ (Câu hỏi thường gặp)
1. Đường Ánh Dương 13 tại Vinhomes Ocean Park 3 có lòng đường rộng bao nhiêu? Trục đường Ánh Dương 13 có tổng lòng đường rộng 13m, trong đó lòng đường di chuyển là 7m và vỉa hè mỗi bên rộng 3m.
2. Căn liền kề 60m2 Ánh Dương có diện tích xây dựng bao nhiêu? Căn nhà được xây dựng 5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng đạt 224m², trung bình khoảng 43m² trên một sàn.
3. Khác biệt lớn nhất về thiết kế thang của Vinhomes Ocean Park 3 so với Ocean Park 2 là gì? Tại Vinhomes Ocean Park 3 (đặc biệt là phân khu Ánh Dương), chủ đầu tư để sẵn khoảng trống chổ chờ thang chứ không đổ sàn cố định cầu thang bộ như bên Ocean Park 2, giúp chủ nhà dễ dàng thiết kế thang máy hoặc bố trí không gian theo nhu cầu riêng.
4. Phân khu Ánh Dương có thuận tiện di chuyển ra các tiện ích chính không? Đường Ánh Dương 13 là trục đường thông kết nối trực tiếp ra Đại lộ Bốn Mùa và Đại lộ Hừng Đông, giúp cư dân di chuyển nhanh chóng ra khu Vịnh Thiên Đường và hệ thống tiện ích trung tâm.
Kết luận
Với diện tích 60m², mặt tiền rộng 5m cùng ưu thế đường thông, yên tĩnh và không bị chắn bởi chung cư, căn liền kề Ánh Dương 13 này là phương án rất hợp lý cho các gia đình trẻ mua để ở. Anh chị quan tâm cần xem nhà thực tế hoặc đàm phán giá tốt nhất, hãy liên hệ trực tiếp với em để được hỗ trợ trọn gói.
