Dự án khu đô thị Vinhomes Hoà Long (Bắc Ninh) có quy mô nghiên cứu khoảng 268ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 41.270 tỷ đồng, hiện là một trong những dự án quy mô lớn nhất được triển khai tại thị trường Bắc Ninh. Với địa thế ba mặt giáp sông Cầu, khu vực bán đảo Hoà Long được định hướng trở thành không gian sinh thái mật độ thấp, trong đó dòng sản phẩm biệt thự đơn lập và song lập chiếm vị trí cốt lõi bám dọc hành lang xanh này.
1. Biệt thự Đơn lập: Diện tích lớn, ưu tiên không gian mở
Các block biệt thự đơn lập (Single Villas) được bố trí tại các dải đất sát bờ sông tự nhiên, hướng trực diện ra công viên cảnh quan hoặc bám dọc trục đường chính kết nối nội khu ra tuyến đường huyết mạch TL.295C.
Đặc trưng của loại hình này là mật độ xây dựng thấp, bốn mặt thoáng và diện tích đất dao động từ 270 m² đến 420 m². Chi tiết kích thước các trục căn bao gồm:
| Kích thước (Mặt tiền x Chiều sâu) | Diện tích đất | Vị trí và đặc điểm quy hoạch |
| 15m x 18m | 270 m² | Nằm tại các trục hướng công viên, thiết kế theo dạng nở hậu (mặt sau rộng 15,4m). |
| 15.5m x 19m | 294.5 m² | Phân bổ ở các trục block lõi phía trong. |
| 15.5m x 20m | 310 m² | Nằm dọc theo dải đất mặt sông. |
| 15.5m x 21m | ~325 m² | Thuộc dãy phía sau trục mặt sông (chiều sâu lớn hơn dãy trước 1m). |
| 15m x 28m | 420 m² | Dãy căn diện tích lớn nhất, bám sát trục đường kết nối chính ra đường 295C. |
Lưu ý kỹ thuật: Đối với các lô đất nằm tại góc cua hoặc điểm đầu hồi xẻ quạt, diện tích đất sẽ được điều chỉnh tăng nhẹ và có hình dáng hình học linh hoạt theo hiện trạng ranh giới đất, nhằm tối ưu không gian cây xanh bao quanh.
2. Biệt thự Song lập: Quy chuẩn mặt tiền 9m
Đối với dòng biệt thự song lập (Semi-Detached), quy hoạch 1/500 thể hiện tính đồng bộ cao khi áp dụng kích thước mặt tiền tiêu chuẩn 9m cho phần lớn các block. Sự khác biệt về diện tích chủ yếu đến từ chiều sâu lô đất (dao động từ 18m đến 22m), cấu thành các khung diện tích từ 162 m² đến gần 200 m²:
-
Trục tiêu chuẩn 162 m² (9m x 18m): Đây là cơ cấu diện tích chiếm tỷ trọng lớn nhất, xuất hiện tại cả các block bên trong lẫn các trục đường hướng ra hồ ven sông. Hướng nhà chủ đạo tập trung vào các trục Đông Nam – Tây Bắc và Tây Nam.
-
Trục mặt sông 162 m²+ (Mặt tiền 9m, nở hậu 9.5m): Dãy song lập bám sát mặt công viên ven sông sở hữu số lượng giới hạn (khoảng 20 căn). Do thiết kế nở hậu về phía sau nên diện tích thực tế của các lô đất này sẽ lớn hơn thông số 162 m² tiêu chuẩn.
-
Trục diện tích lớn 180 m² (9m x 20m) và 198 m² (9m x 22m): Nằm tại các đoạn đường bám theo đường cong quy hoạch của phân khu.
Đặc tính thiết kế từ thực tế: Theo quy chuẩn thường thấy tại các dự án của Vinhomes, các căn song lập trong cùng một dãy dù có chiều sâu đất khác nhau (ví dụ từ 20,6m đến 24,7m) thì diện tích sàn xây dựng vẫn được giữ nguyên. Phần diện tích đất chênh lệch sẽ được phân bổ hoàn toàn vào khoảng lùi làm sân vườn trước và sau nhà.
3. Phân khúc Shophouse/Liền kề ven sông
Nằm xen kẽ ở vùng đệm giữa phân khu biệt thự và các trục đường giao thông là dòng sản phẩm shophouse/liền kề ven sông với kích thước 6m x 18m (Diện tích đất 108 m²).
Cơ cấu quy hoạch của dòng này đáng chú ý ở thiết kế hai mặt tiền: Mặt trước tiếp cận trực tiếp với đường giao thông nội khu, mặt sau mở thoáng nhìn ra công viên cây xanh ven sông và bán đảo. Kích thước này tối ưu cho việc kết hợp giữa không gian sinh hoạt gia đình và khai thác mặt bằng kinh doanh.
4. Bảng tổng hợp các loại diện tích theo từng dòng sản phẩm
| Loại sản phẩm | Kích thước tiêu chuẩn(Mặt tiền x Chiều sâu) | Diện tích đất | Đặc điểm quy hoạch & Thiết kế |
| Biệt thự Đơn lập | 15m x 18m | 270 m² | Dãy hướng công viên, thiết kế nở hậu (mặt sau 15.4m). |
| Biệt thự Đơn lập | 15.5m x 19m | 294.5 m² | Phân bổ tại các trục block lõi phía trong. |
| Biệt thự Đơn lập | 15.5m x 20m | 310 m² | Nằm dọc theo dải đất mặt sông. |
| Biệt thự Đơn lập | 15.5m x 21m | ~325 m² | Thuộc dãy phía sau trục mặt sông (sâu hơn dãy trước 1m). |
| Biệt thự Đơn lập | 15m x 28m | 420 m² | Dãy căn lớn nhất, bám sát trục kết nối chính ra đường 295C. |
| Biệt thự Đơn lập | Linh hoạt (Căn góc/Đầu hồi) | Tùy vị trí | Thiết kế hình học vạt góc, xẻ quạt; diện tích đất lớn hơn. |
| Biệt thự Song lập | 9m x 18m | 162 m² | Trục tiêu chuẩn chiếm tỷ trọng lớn nhất (hướng ĐN-TB, TN). |
| Biệt thự Song lập | 9m x 18m (Nở hậu) | Trên 162 m² | Dãy VIP mặt sông (khoảng 20 căn), mặt sau nở hậu 9.5m. |
| Biệt thự Song lập | 9m x 20m | 180 m² | Phân bổ tại các block bám theo đường cong quy hoạch. |
| Biệt thự Song lập | 9m x 22m | 198 m² | Phân bổ tại các block bám theo đường cong quy hoạch. |
| Biệt thự Song lập | Linh hoạt (Chiều sâu 20.6m – 24.7m) | Tùy vị trí | Giữ nguyên diện tích xây dựng, tăng diện tích sân vườn. |
| Shophouse / Liền kề | 6m x 18m | 108 m² | Dãy ven sông, thiết kế 2 mặt tiền (trước là đường, sau là công viên). |
Hiện tại, các thông số trên được tổng hợp từ bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500. Về mặt nguyên tắc triển khai dự án, từ giai đoạn quy hoạch này cho đến khi chủ đầu tư chính thức ký hợp đồng mua bán với khách hàng, các thông số về diện tích đất và diện tích xây dựng có thể xuất hiện sai số hoặc điều chỉnh kỹ thuật nhỏ nhằm phù hợp với biện pháp thi công thực tế.
Tuy nhiên, khung diện tích này đã phản ánh rõ nét quy hoạch của Vinhomes tại Hoà Long: Tập trung vào dòng sản phẩm có mặt tiền lớn (9m – 15.5m) để tạo không gian thoáng, giảm mật độ xây dựng để tương xứng với định vị khu đô thị sinh thái ven sông.
Để nhận file gốc Bản đồ Quy hoạch 1/500 độ nét cao, danh sách các lô có vị trí đẹp nhất và nhận chính sách bán hàng ưu đãi trực tiếp từ chủ đầu tư, quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0966686756 tư vấn dự án ngay hôm nay!
