Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh: Quy hoạch chi tiết các loại hình sản phẩm mở bán

Dự án Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh sở hữu quy mô lập quy hoạch lên đến 268,8 ha với định hướng trở thành một đại đô thị đồng bộ và hiện đại bậc nhất tỉnh Bắc Ninh. Dựa trên bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500, dự án được chia thành hai phân khúc chủ đạo bao gồm khu cao tầng hỗn hợp và khu thấp tầng sinh thái, đáp ứng quy mô dân số dự kiến từ 14.600 đến 16.700 người. Dưới đây là thông tin tổng hợp chi tiết về cơ cấu, diện tích và vị trí của từng loại hình sản phẩm sẽ mở bán tại dự án.

1. Phân Khúc Cao Tầng (Chung Cư & Tháp Hỗn Hợp)

Phân khúc cao tầng tại dự án được chia làm hai cụm chức năng riêng biệt nhằm tối ưu hóa công năng sử dụng, bao gồm sản phẩm căn hộ ở lâu dài và tòa tháp thương mại dịch vụ.

8 tòa chung cư phân khúc ở (Sở hữu lâu dài)

• Vị trí quy hoạch: Nằm dọc theo trục đường chính Lạc Long Quân kéo dài. Đây là tuyến đường trung tâm của dự án, kết nối từ Trung tâm văn hóa Kinh Bắc đâm thẳng vào khu vực bán đảo Hòa Long.

• Thông số kỹ thuật: Các tòa tháp có chiều cao từ 30 đến 32 tầng nổi và được trang bị 2 tầng hầm đỗ xe toàn khu.

• Cơ cấu sản phẩm: Cung cấp đa dạng loại hình từ căn hộ Studio, 1PN, 2PN, 3PN đến các căn hộ diện tích lớn 4PN hoặc căn hộ thông tầng Duplex cao cấp.

4 tòa tháp hỗn hợp thương mại dịch vụ

• Vị trí quy hoạch: Nằm tại khu vực góc của dự án, tiếp giáp gần vị trí đầu cầu Hà Bắc.

• Công năng sử dụng: Quy hoạch để phát triển văn phòng, khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ (Officetel). Phân khu này không hình thành đơn vị ở lâu dài. Hệ thống shophouse khối đế được định hướng phục vụ cho các hoạt động kinh doanh thương mại và tài chính.

2. Phân Khúc Thấp Tầng (Liền Kề, Shophouse & Biệt Thự)

Khu thấp tầng có tổng số lượng sản phẩm vào khoảng gần 4.000 căn, trong đó dòng sản phẩm liền kề và shophouse chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Nhà ở liền kề và Shophouse thương mại (Khoảng 3.700 căn)

Đây là dòng sản phẩm cốt lõi của dự án với cơ cấu diện tích linh hoạt, phù hợp cho cả mục đích đầu tư kinh doanh lẫn an cư:

• Diện tích nhỏ (60m² – 72m²): Thiết kế mặt tiền tối thiểu 5m. Các block này được bố trí liền kề cụm 8 tòa chung cư hoặc nằm tại các trục nội khu phía trong. Với ưu thế diện tích vừa phải, phân khu này dự kiến sẽ sở hữu mức giá tốt và tính thanh khoản cao.

• Diện tích trung bình và lớn (80m², 90m² đến 108m² – 144m²): Thiết kế mặt tiền từ 6m đến 8m, tối ưu không gian sinh hoạt và đón ánh sáng tự nhiên.

Theo phân tích sơ bộ, các dãy shophouse Vinhomes Hòa Long có vị trí đắc địa và hệ số giá cao bao gồm:

1. Các block shophouse đối diện trực tiếp cụm chung cư để khai thác tệp khách hàng nội khu lớn.

2. Dãy shophouse nằm trên trục đường lớn rộng 35m đâm thẳng ra Quảng trường Gió (thiết kế ưu việt với mặt trước tiếp giáp đường lớn, mặt sau tiếp giáp công viên nội khu).

3. Dãy shophouse hình vòng cung sở hữu tầm nhìn trực diện sang dòng sông sinh thái và tổ hợp công viên giải trí VinWonders (diện tích tiêu chuẩn 108m², mặt tiền 6m).

Biệt thự ven sông sinh thái (Gần 300 căn)

Dòng sản phẩm cao cấp nhất dự án được quy hoạch bám dọc theo dòng sông chạy dài từ bán đảo Hòa Long ra đến Quảng trường Gió ở đầu đường H100:

• Biệt Thự Song Lập: Diện tích phổ biến từ 162m² đến 180m², tập trung chủ yếu ở một bên bờ sông và các vị trí tiếp giáp dải công viên cây xanh.

• Biệt Thự Đơn Lập: Diện tích từ 200m² đến 300m², nằm biệt lập tại bờ đối diện. Sản phẩm được định vị dành riêng cho phân khúc khách hàng cao cấp với không gian riêng tư tối đa và số lượng cực kỳ hạn chế.

3. Bảng Tổng Hợp Thông Số Sản Phẩm Vinhomes Hòa Long

Loại hình sản phẩm	Diện tích phổ biến	Mặt tiền tối thiểu	Đặc điểm vị trí quy hoạch
Căn hộ chung cư	Studio – 1PN – 2PN – 3PN – Duplex	—	Trục đường trung tâm Lạc Long Quân
Nhà liền kề / Shophouse nhỏ	60m² – 72m²	5m	Gần cụm cao tầng, các trục nội khu
Shophouse thương mại lớn	108m² – 144m²	5m – 6m	Trục đường 35m, view sông, đối diện chung cư
Biệt thự song lập	162m² – 180m²	9m	Dọc trục sông sinh thái, sát công viên
Biệt thự đơn lập	200m² – 300m²	15m	Bờ sông đối diện, phân khu biệt lập

4. Tiềm Năng Hạ Tầng Và Liên Kết Vùng

Dự án nằm tại vị trí có khả năng kết nối giao thông linh hoạt thông qua tuyến đường tỉnh lộ 295C. Từ khu đô thị, cư dân chỉ mất khoảng 10 – 15 phút di chuyển để tiếp cận khu công nghiệp Samsung Yên Phong, hoặc dễ dàng di chuyển theo hướng ngược lại để sang địa phận tỉnh Bắc Giang.

Điểm nhấn cảnh quan lớn nhất của toàn dự án là khu vực bán đảo Hòa Long, nơi được quy hoạch đồng bộ để xây dựng công viên giải trí VinWonders, tạo lực đẩy thương mại và gia tăng giá trị bền vững cho toàn bộ bất động sản trong khu vực.

Để nhận file gốc Bản đồ Quy hoạch 1/500 độ nét cao, danh sách các lô có vị trí đẹp nhất và nhận chính sách bán hàng ưu đãi trực tiếp từ chủ đầu tư, quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0966686756 tư vấn dự án ngay hôm nay!